Idyllisches, Kernsaniertes MFH mit 3 Wohneinheiten & Wald

Dieses historische, kernsanierte Mehrfamilienhaus unterliegt KEINEM Denkmalschutz und wird als Einheit verkauft.

Mit seinen 3 separaten Wohneinheiten bietet es verschiedene Möglichkeiten der wohnlichen Nutzung. Eine zukünftige Teilung in 3 Wohneinheiten ist sehr gut denkbar. Eine Abgeschlossenheitsbescheiningung liegt vor. Die Voraussetzungen des § 3 Abs. 3 des Wohneigentumgesetzes liegen ebenfalls vor.

Der Erwerb durch eine Käufergemeinschaft (GbR.), z. B. 3 Familien die sich kennen, ist ebenfalls denkbar und ökonomisch sinnvoll.

Eine mögliche Käufergemeinschaft erhält von den Verkäufern kostenfrei eine Vollmacht, auf eigene Kosten das Haus vor dem Kauf nach WEG zu teilen. Jede der 3 Wohneinheiten kann dann einzeln durch die jeweiligen Käufer und deren Bank finanziert werden.

1. Wohneinheit im EG links:
85qm; 2 Zimmer + Bad + Abst.

2. Wohneinheit im EG rechts:
115qm; 3 Zimmer + 2 Bäder

3. Wohneinheit im DG:
149qm; 4 Zimmer + Balkon + 2 Bäder

Die nachfolgenden Informationen & Dokumente liegen vor und sind für Interessenten aus Datenschutzgründen erst nach der Registrierung einsehbar:

– Grundrisse, Schnitte, Ansichten & Lagepläne
– Auszug aus dem Liegenschaftskataster
– Grundbuchauszug
– Energieausweis

Insbesondere das Dachgeschoss und das alte Gebälk wurde in liebevoller Handarbeit sach- und fachgerecht restauriert und rustikal in Szene gesetzt. Nachweise von Sachverständigen liegen vor.

Aktuell werden im EG und im DG noch Malerarbeiten und letzte Handgriffe durchgeführt. Auch das Gebälk im DG bekommt noch eine schöne Lasur, das die Musterung hervorhebt. Die Arbeiten werden in den kommenden Wochen und vor dem Verkauf noch abgeschlossen.

Die nachfolgenden 3 Bauleistungen müssen allerdings vom zukünftigen Eigentümer selbst geplant und finanziell übernommen werden:

– (ggf.) Terrassen ums Haus herum
– alle Einbauküchen in der Immobilie (3 Stück)
– alle Bodenbelege in der Immobilie

Die Immobilie liegt im Herzen Rügens. Es ist absolut idyllisch gelegen und bietet mit dazugehörigen 16.000qm Wald viel Raum zur Ruhe & Erholung.

– Erbbauzins für das Grundstück inkl. Waldfläche: 328,22€ mtl.
– Vorteile als Pächter von Grundstücken: Im Fall von Extremwetterereignissen haftet im Regelfall der Pachtgeber für die Wiederherstellung des Ursprungszustandes
– Die Immobilie ist (fast) komplett Energieautark –> sehr niedrige Nebenkosten

Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. 

Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04

oder unter https://www.lifeathomes.com/

✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.

Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite.
Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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