Außergewöhnliche Maisonette mit Wohnperspektive & Ausbaupotenzial im Prenzlauer Berg

Prenzlauer Allee 7 | 10405 Berlin
Angebotspreis: 530.000 €
Verkauf im Bieterverfahren

Objekt auf einen Blick

* Objektart: Teileigentum / derzeitige Gewerbeeinheit
* Nutzungsart aktuell: Gewerbe
* Perspektivische Nutzung: Wohnen nach entsprechender Nutzungsänderung
* Objektart / Charakter: Maisonette
* Lage im Gebäude: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
* Aktuelle Fläche: ca. 72 m²
* Ausbaupotenzial: bis ca. 84 m²
* Hausgeld: ca. 280 € monatlich
* Angebotspreis: 530.000 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Diese außergewöhnliche Maisonette-Einheit befindet sich in ruhiger Hinterhauslage im beliebten Prenzlauer Berg. Auf aktuell ca. 72 m² über zwei Ebenen bietet die Immobilie einen modernen, loftartigen Charakter mit großzügigen Fensterflächen, Blick ins Grüne und besonderem Entwicklungspotenzial.

Nach Angaben des Eigentümers kann durch die teilweise Schließung des offenen Luftraums eine Fläche von bis zu ca. 84 m² geschaffen werden.

Die Einheit ist derzeit als Teileigentum/Gewerbeeinheit ausgewiesen. Nach erfolgter Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt bestehen grundsätzlich positive Voraussetzungen für eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken. Eine Einbauküche und ein WC sind bereits vorhanden; für eine zukünftige Wohnnutzung wäre insbesondere eine Dusche herzustellen.

Nach einer uns vorliegenden Marktwerteinschätzung wurde bei unterstellter zukünftiger Wohnnutzung ein Marktwert von rund 700.000 € angesetzt.

Der Eigentümer wünscht einen zeitnahen Verkauf, weshalb die Immobilie zu einem attraktiven Angebotspreis von 530.000 € im Bieterverfahren angeboten wird.

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.

Attraktiver Angebotspreis aufgrund gewünschten zeitnahen Verkaufs

Der Eigentümer beabsichtigt einen zeitnahen Verkauf der Immobilie.

Aus diesem Grund wird die Einheit mit einem attraktiven Angebotspreis von 530.000 € angeboten.

* moderner Bau aus dem Jahr 2017
* außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen
* aktuell ca. 72 m² Fläche
* Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 84 m²
* großzügiger offener Luftraum
* interne Treppenverbindung
* große Fensterflächen
* schöner Blick ins Grüne
* ruhige Hinterhauslage
* Einbauküche vorhanden
* WC vorhanden
* Dusche derzeit nicht vorhanden
* Herstellung einer Duschmöglichkeit im Rahmen einer zukünftigen Wohnnutzung einzuplanen
* zwei Zugänge vorhanden
* unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich
* sehr gepflegter Zustand
* geringe bisherige Nutzung
* Terrasse bzw. Außenbereich
* attraktive Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
* interessante Entwicklungsperspektive

Top-Lage in Berlin-Prenzlauer Berg (Prenzlauer Allee 7) nahe Alexanderplatz. Direkte Anbindung über Tram M2, M4, M10 sowie schnelle Erreichbarkeit von S- und U-Bahn.

Beliebte Kieze rund um Bötzowplatz und Kollwitzstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Der Volkspark Friedrichshain bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Flächenangaben, Objektbeschreibungen, Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmale, Planungen, Berechnungen, Marktwerteinschätzungen und sonstigen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, von diesem oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen.

Life at Homes Real Estate hat diese Angaben nicht in jedem Einzelfall selbstständig technisch, rechtlich, baurechtlich oder wirtschaftlich überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.


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