Objektbeschreibung
Eckdaten
• Fläche: ca. 97 m² Innenfläche + zwei Terrassen zur Straßenecke
• Sitzplätze: ca. 40 Innenplätze, ca. 20 Außenplätze (erweiterbar)
• Kaltmiete: 1.700 € (Staffelmiete)
• Mietvertrag: Laufzeit mindestens bis Januar 2030
• Übernahme: Es wird angestrebt, dass der Nachmieter die günstigen Konditionen übernehmen kann
• Ablösesumme: 84.000,- € VB (für Inventar, Standort & Kundenstamm)
• Provision: 4 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Zur Übernahme steht ein etabliertes und voll ausgestattetes Bar-Restaurant in hochfrequentierter Ecklage im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Das Objekt bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, zwei große Terrassen zur Straße sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit großem Gastraum, Küche, Lager, Büro und einem zusätzlichen großen Keller, der sich ideal als Lagerfläche eignet.
Derzeit wird das Restaurant erfolgreich als italienisches Konzept auf hohem kulinarischem Niveau geführt – mit entsprechend hochwertigen Speisen und dementsprechend höheren Verkaufspreisen. Es besteht jedoch Flexibilität: Das Konzept kann übernommen, angepasst oder komplett verändert werden. Die Fläche eignet sich ebenso hervorragend als Frühstückslocation oder Bar.
Die Fläche ist sofort betriebsbereit und ideal für verschiedenste Gastronomiekonzepte. Inventar, Geräte, Mobiliar und eine bestehende Stammkundschaft sind in der Ablösesumme enthalten.
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Ausstattung
• Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb
• Große Gastronomie-Küche mit allen notwendigen Geräten und Steinofen
• Kaffeemaschine, Kühltechnik, Abluftsystem, Gasanschlüsse u. v. m.
• Hochwertige Thekenanlage mit direktem Barbereich
• Möbliertes Lager, separates Büro & zusätzlicher großer Keller
• Zwei Gäste-WCs
• Zwei attraktive Terrassenflächen zur Straße
• Große Fensterfront mit viel Tageslicht
• Alle Genehmigungen vorhanden
• Inventar in sehr gutem Zustand
• Vollständig möbliert – auf Wunsch detaillierte Inventarliste bei Besichtigung
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Kreuzberger Lage – mitten im Wrangelkiez, nur wenige Schritte von der bekannten Markthalle Neun entfernt. Die Umgebung zählt zu den gastronomisch spannendsten Hotspots Berlins und zieht ein breites Publikum an: vom hippen Szenepublikum über Food-Touristen bis hin zu treuen Anwohnern.
Rundherum befinden sich viele erfolgreiche Bars, Cafés und Restaurants wie die Long March Canteen, Goldener Hahn oder Heilig Kreuz. Die Nähe zur Markthalle mit Street-Food-Events, Wochenmärkten und kulinarischer Vielfalt sorgt für eine dauerhafte Kundenfrequenz – Tag und Nacht.
Sonstiges
Weitere Hinweise
• Konzeptübernahme oder -änderung möglich (aktuell italienisches Restaurant mit gehobener Küche)
• Auch geeignet als Bar, Frühstückshaus oder modernes Gastro-Konzept
• Nur an Bewerber mit positiver Selbstauskunft & Bonitätsnachweis
• Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns
• Keine unangekündigten Vor-Ort-Besuche – Diskretion wird erwartet
• Die Betreiberin übergibt aus Altersgründen nach über 15 Jahren erfolgreicher Führung
Mietkonditionen / Staffelmiete:
Der bestehende Mietvertrag wird laut Vermieter vollständig übernommen. Die Mietanpassungen sind im Vertrag als Staffelmiete bis zum 31.12.2029 festgelegt. Eine weitere Erhöhung darüber hinaus erfolgt nicht automatisch und bedarf einer gesonderten Vereinbarung.
Die Netto-Kaltmiete steigt wie folgt:
• ab 01.01.2025 auf 1.700 €
• ab 01.01.2026 auf 1.900 €
• ab 01.01.2027 auf 2.150 €
• ab 01.01.2028 auf 2.450 €
• ab 01.01.2029 auf 2.800 €
Hinweis: Der Vermieter bestätigt, dass keine weiteren Erhöhungen über diese Staffel hinaus geltend gemacht werden, sofern der Nachmieter den bestehenden Vertrag übernimmt.
Bei Vertragsverlängerung über den 31.12.2029 hinaus, ist eine individuelle Abstimmung über neue Konditionen vor Anmietung erforderlich.
Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.
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