Objektbeschreibung
Objektart: Gewerbeeinheit (Pension)
Fläche: ca. 242 m²
Zimmeranzahl: 10 Zimmer, aufgeteilt in 3 separate Einheiten
Mietart: Gewerbemietvertrag
Nutzungszweck: Ausschließlich zur gewerblichen Vermietung von Gästezimmern (Pension)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung (Nachmieter gesucht)
Zur Vermietung steht eine vollständig eingerichtete und betriebsbereite Pension im Erdgeschoss eines Eckhauses in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Die Gesamtfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf drei separate Einheiten, jeweils mit eigenem Zugang von der Straßenseite:
• Ein Eingang an der Ecke des Gebäudes
• Ein Zugang auf der linken Gebäudeseite
• Ein Zugang auf der rechten Gebäudeseite
Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung – aufgeteilt auf drei Einheiten mit jeweils:
• 3 abschließbaren Gästezimmern
• einer eigenen Küche mit Einbauküche
• einem eigenen Bad mit Dusche und WC
Die Einheit mit dem Eckeingang bietet zusätzlich einen Durchgangsraum, der sich ideal als Rezeption, Büro oder weiteres vermietbares Gästezimmer eignet. Somit ergibt sich eine flexible Nutzung mit Erweiterungspotenzial.
Besonderheiten:
• Eckhaus mit drei separaten Straßenzugängen
• 10 möblierte Gästezimmer (inkl. flexibel nutzbarem Eingangsraum/Rezeption)
• Einbauküchen & sanitäre Einrichtungen in jeder Einheit
• Komplett möbliert – betriebsbereit übernahmbar
• Nachmietersuche durch aktuellen Betreiber
• Flexible Konzepte umsetzbar (z. B. Kurzzeitvermietung, Monteurzimmer, Motel-ähnliche Nutzung)
• Attraktive Investitionsmöglichkeit für Betreiber
Mietvertragskonditionen:
Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft aktuell befristet bis März 2029. Darüber hinaus besteht ein vertraglich vereinbartes Optionsrecht des Mieters zur Verlängerung – zweimal um jeweils 5 Jahre.
Somit ergibt sich eine potenzielle Gesamtlaufzeit von bis zu ca. 14 Jahren, was langfristige Planungssicherheit für den neuen Betreiber bietet.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Besonderheiten:
• Eckhaus mit drei separaten Straßenzugängen
• 10 möblierte Gästezimmer (inkl. flexibel nutzbarem Eingangsraum/Rezeption)
• Einbauküchen & sanitäre Einrichtungen in jeder Einheit
• Komplett möbliert – betriebsbereit übernahmbar
• Nachmietersuche durch aktuellen Betreiber
• Flexible Konzepte umsetzbar (z. B. Kurzzeitvermietung, Monteurzimmer, Motel-ähnliche Nutzung)
• Attraktive Investitionsmöglichkeit für Betreiber
Lage
Die Immobilie liegt in Berlin-Friedrichshain, in einer gut frequentierten Lage nahe Frankfurter Allee (genaue Adresse auf Anfrage). Besonders hervorzuheben ist die Ecklage an einer Kreuzung, die für eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt.
Verkehrsanbindung / ÖPNV:
• S-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Ebenso U-Bahn (U5), Tram- und Busverbindungen in direkter Nähe
• Perfekte Anbindung in die Innenstadt
• Viele Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung direkt im Umfeld
Sonstiges
Laut Auskunft der Bauaufsichtsbehörde (stand 24.06.25) liegt für das Objekt eine genehmigte Nutzung als Pension mit 12 Gästezimmern vor (seit 2016).
Laut Aussage des aktuellen Mieters wurde die Fläche bereits als Pension genutzt – dennoch sollten Brandschutzmaßnahmen geprüft werden.
Ablöse:
Für die Übernahme der kompletten Ausstattung, Einrichtung und baulichen Strukturen wird eine Ablösesumme von 90.000 € (Verhandlungsbasis) gewünscht.
Diese beinhaltet:
• Möblierung aller Zimmer
• Einbauküchen in jeder Einheit
• Investitionen in Umbauten & Renovierungen
• Sofortige Betriebsbereitschaft für Pensionsbetrieb
Provision / Courtagehinweis:
Mit Abschluss eines Miet-, Pacht- oder Untermietvertrags über die angebotene Fläche wird eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) fällig.
Die Provision ist vom Mieter/Pächter/Untermieter an den Makler zu zahlen und gilt mit Zustandekommen des Vertrags als verdient und zur Zahlung fällig.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
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✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz
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